Casa nova · São Paulo
A ordem em que as coisas acontecem numa casa nova custa mais dinheiro do que qualquer escolha de acabamento. Quem começa pela planta e descobre a lei depois refaz tudo. Quem começa pela obra e faz o orçamento depois descobre o preço quando já não dá para voltar.
Sete etapas
Cada etapa existe para tornar a próxima mais barata. Pular uma não economiza: empurra o custo para frente, multiplicado.
O que a lei permite construir ali: zona, coeficiente, taxa de ocupação, recuos, gabarito, área máxima. É a etapa que define o tamanho do sonho antes de você se apegar a ele.
Quantos quartos, como vive a família, para onde olha a casa, onde entra o sol da manhã. É a conversa que transforma metro quadrado em projeto — e ela vem antes do desenho, não depois.
A casa começa a existir em três dimensões. Você anda dentro dela, muda de ideia, muda de novo. Aqui mudar é de graça.
A etapa que ninguém coloca no calendário e que segura obra. Prefeitura, concessionárias, e responsabilidade técnica registrada. Enquanto isso corre, o projeto executivo avança em paralelo — é assim que não se perde o trimestre.
Estrutura, hidráulica, elétrica, esquadrias, detalhamento. É o projeto do qual saem as quantidades. Sem ele, orçamento é chute e obra é improviso.
Lista aberta de serviços com preço de origem e o cronograma amarrado ao desembolso. Você vê o custo total antes de assinar com quem vai executar — e compara propostas sobre a mesma base.
Medição, aceite por etapa e portal com o andamento. A casa sai do papel do jeito que estava no papel.
Terreno não é só metro quadrado
Terreno em aclive ou declive pode exigir arrimo, movimento de terra e fundação mais profunda. Essa conta aparece na terraplenagem e costuma surpreender quem comparou terrenos só por preço do metro.
Sondagem define o tipo de fundação. É um gasto pequeno no começo que evita um dos maiores erros de orçamento numa casa nova — dimensionar fundação no escuro.
Ligação de água, esgoto, energia e o acesso do caminhão ao lote. Terreno barato e mal servido pode custar mais que terreno caro e pronto para receber obra.
Seu terreno
Com o endereço ou a matrícula eu consigo dizer, em pouco tempo, o que a lei permite ali e qual seria o caminho até a casa de pé — com as etapas na ordem e o que cada uma leva.
studio habitar