Estudo de viabilidade · São Paulo

O terreno mais barato
pode ser o mais caro.

Recuo obrigatório que come a garagem. Coeficiente que não deixa erguer o terceiro pavimento que você planejou. Área de proteção que ninguém mencionou na visita. Isso não aparece no anúncio — aparece na lei.

Quero saber o que cabe no meu terreno Ver os tipos de estudo

Serviço cobrado à parte, e por um motivo: o estudo tem valor mesmo que você desista da compra. Principalmente se desistir.

Quatro situações

Viabilidade não é uma coisa só.

Cada momento pergunta uma coisa diferente. O estudo responde a pergunta daquele momento.

Antes de comprar

Você está de olho num terreno ou imóvel e precisa saber o que a lei permite ali antes de assinar. Zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos, gabarito e a área máxima que sai de pé. É o estudo que evita comprar um problema.

Viabilidade de obra

O terreno já é seu, ou a casa já existe. A pergunta vira: dá para fazer o que você quer, com o prazo e o dinheiro que existem? Entra condição estrutural, acesso ao canteiro, exigência de condomínio e a estimativa de custo por etapa.

Casa ou interiores

Antes do projeto começar, verificar o que a reforma pode mexer: parede estrutural, prumada, fachada tombada, regra de condomínio, necessidade de ART ou RRT. Barato de fazer no começo, caríssimo de descobrir depois.

Edifício pelo zoneamento

Para quem estuda incorporar: quantas unidades cabem, qual o potencial construtivo, o que a outorga onerosa acrescenta ao custo, e se a conta fecha antes de mobilizar capital.

O que chega na sua mão

Um documento que serve
para decidir — ou para desistir.

✓Enquadramento legal do lote — zona, coeficiente, taxa de ocupação, recuos, gabarito e restrições que incidem sobre aquele endereço.
✓Área máxima construível — quantos metros a lei deixa erguer ali, e o desenho de massa mostrando como cabem no terreno.
✓Cenários — normalmente dois ou três partidos possíveis, com o que cada um ganha e perde.
✓Estimativa de custo por cenário — faixa de investimento com base em tabela pública de referência, para a conta fechar antes de começar.
✓Prazo e caminho de aprovação — o que precisa passar por prefeitura, concessionária ou órgão de proteção, e quanto isso costuma demorar.
✓Parecer direto — a minha leitura, por escrito, do que eu faria no seu lugar. Inclusive quando a resposta é não comprar.

Se você seguir com o projeto conosco, o valor do estudo entra como crédito nos honorários.

Depois do estudo

O estudo é a fase zero
de uma jornada inteira.

Terreno e viabilidade abrem o caminho; depois vem partido, projeto, executivo, orçamento, obra e entrega — cada fase com o que você aprova e o que você recebe, visível no portal do cliente do começo ao fim.

Ver a jornada completa

Pedir o estudo

Me mande o endereço.
Eu volto com o escopo e o valor.

Com o endereço ou a matrícula eu já consigo dizer o tamanho do estudo que o seu caso pede — e quanto custa — normalmente em 24 horas.

O terreno mais baratopode ser o mais caro.