Custo de obra · São Paulo · 2026
É um chute com aparência de conta. Orçamento é a lista aberta: cada serviço, cada quantidade, cada preço com origem. Comece pela faixa — depois a gente faz a lista.
Faixas de referência de mercado em São Paulo, para orientar a conversa — não substituem orçamento. O número do seu caso sai da lista de serviços, com quantidades medidas no projeto e preços com origem em tabela pública.
Distribuição típica
Poucos itens comem quase tudo. É por isso que o orçamento se controla por curva ABC: os primeiros 20% da lista costumam responder por cerca de 80% do valor — é neles que a escolha muda o total, não no rodapé.
Proporção típica de uma reforma residencial completa. Cada obra tem a sua — a sua sai medida, não estimada.
Como se monta de verdade
Metro de parede, ponto de elétrica, peça de piso com perda de recorte. Quantidade tirada do modelo, não do olho. É o que faz duas propostas ficarem comparáveis.
Referência na tabela pública SINAPI do estado e do mês, ou cotação com fornecedor nomeado. Se um item não tem de onde veio, ele não entra.
Impostos, administração, risco e lucro do executor entram como percentual explícito sobre o custo direto — não escondidos dentro do preço de cada serviço.
Honorários
A referência de mercado e a tabela do CAU/BR situam o projeto entre 10% e 20% do custo real da obra, conforme o escopo: só o projeto, o executivo completo, ou o projeto com acompanhamento de obra até a entrega.
O que você não paga aqui: comissão de loja. Quando indico um fornecedor, indico pelo produto. Qualquer valor que a loja ofereça por indicação é revertido em desconto para você, e isso está escrito no contrato — não é promessa de conversa.
Orçamento real
Sem lista de serviços não existe preço honesto — existe apostar. Me conte o tamanho e o escopo e eu volto com o caminho para chegar ao número do seu caso.
studio habitar